Poplatok za vklad do katastra 2026: koľko zaplatíte pri kúpe bytu na hypotéku

Poplatok za vklad do katastra je v roku 2026 100 € za návrh podaný na papieri a 50 € za návrh podaný elektronicky. Ak chcete, aby kataster rozhodol do 15 dní, zaplatíte 300 €, pri elektronickom návrhu 150 €. Takto to určuje položka 11 sadzobníka zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. Rovnaké sumy sú aj v znení od 1. januára 2027.

Kto kupuje byt na hypotéku, platí poplatok dvakrát. Raz za zápis vlastníctva a raz za záložné právo banky. Pri elektronickom podaní je to 100 €, na papieri 200 €.

Čo je vklad do katastra

Kataster nehnuteľností je štátna evidencia pozemkov, domov a bytov a toho, kto ich vlastní. Vklad je zápis práva do katastra na základe zmluvy. O vklade rozhoduje okresný úrad, katastrálny odbor. Konanie sa začína návrhom na vklad, ktorý podá účastník zmluvy (§ 30 katastrálneho zákona). Za tento návrh sa platí správny poplatok.

Vklad nie je formalita. Podľa § 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka nadobudnete vlastníctvo k bytu až vkladom do katastra, nie podpisom kúpnej zmluvy. To isté platí pre banku. Záložné právo k bytu vzniká podľa § 151e ods. 2 až zápisom v katastri. Záložné právo je zabezpečenie úveru: ak prestanete splácať, banka môže byt speňažiť. Bez neho vám hypotéku nedá. Celý postup od žiadosti po čerpanie opisuje článok Ako funguje hypotéka.

Poplatky podľa sadzobníka v roku 2026

Urýchlené konanie. O bežnom návrhu rozhodne kataster do 30 dní od doručenia (§ 32 ods. 1). Za vyšší poplatok rozhodne do 15 dní (§ 32 ods. 3). Príplatok je splatný v deň doručenia návrhu. Ak kataster v skrátenej lehote nerozhodne, vráti vám rozdiel oproti bežnému poplatku. Ak sa konanie preruší, napríklad pre chybu v zmluve, 15 dní prestane plynúť. Pri zastavení konania alebo zamietnutí návrhu sa poplatok nevracia.

Oznámenie o návrhu na vklad. Ešte pred podaním návrhu môžete na portáli katastra vyplniť elektronické oznámenie (§ 30 ods. 3). Platí 90 dní. Ak ho podáte, poplatok sa zníži o 15 € (splnomocnenie 3). Pri papierovom návrhu tak zaplatíte 85 € namiesto 100 €.

Elektronické podanie. Nižšia suma platí len pre návrh podaný elektronicky. Zákon pri elektronických podaniach všeobecne vyžaduje, aby aj prílohy boli v elektronickej podobe (§ 6 ods. 2 zákona 145/1995). Prílohou návrhu je zmluva v dvoch vyhotoveniach (§ 30 ods. 4 katastrálneho zákona).

Prečo pri hypotéke platíte dvakrát

Kúpa bytu na hypotéku stojí na dvoch zmluvách. Kúpnou zmluvou sa byt prevádza na vás. Záložnou zmluvou dávate byt banke do zálohu. Každá z nich sa do katastra zapisuje vkladom.

Dva poplatky vyplývajú priamo zo zákona. Katastrálny zákon v § 30 ods. 5 hovorí, že prílohou jedného návrhu môže byť len jedna zmluva. Poznámka k položke 11 dodáva, že ak návrh zahŕňa viac druhov právnych úkonov, poplatok sa vyberá za každý úkon osobitne. Kúpa a záloh sa teda nedajú zaplatiť jedným poplatkom.

Pri elektronickom podaní to znamená 2 × 50 € = 100 €. Na papieri 2 × 100 € = 200 €. Ak chcete oba zápisy do 15 dní, je to 300 € elektronicky alebo 600 € na papieri.

Prečo niektoré weby píšu 66 €, 33 € a 266 €

Tieto sumy boli správne, ale len do 31. marca 2024. Poplatky zvýšil zákon č. 530/2023 Z. z. s účinnosťou od 1. apríla 2024. Slov-Lex to ukazuje priamo. Znenie z 1. marca 2024 má v položke 11 sumy 66 €, 33 €, 266 € a 133 €. Znenie od 1. apríla 2024 už má 100 €, 50 €, 300 € a 150 €. V tej istej novele stúpol aj poplatok za výpis z katastra z 8 € na 12 €.

Napriek tomu staré sumy kolujú ďalej:

• Rulecalc.com uvádza na stránke aktualizovanej 7. marca 2026 sumy 66 €, 33 €, 266 € a 133 € s odkazom na položku 11. Iná stránka toho istého webu (výpočet poplatku) píše o poplatku 0,8 % z hodnoty nehnuteľnosti, najmenej 66 € a najviac 19 298 €, podľa „položky 31a“. Percentuálny poplatok za vklad v sadzobníku nie je. Položka 31 sa týka zbraní.
• Ddadsstornala.sk píše v článku z 18. marca 2026 o 66 €.
• Súhrn vyhľadávača pri dopyte „poplatok za vklad do katastra 2026“ preberá 66 € papierovo, 33 € elektronicky a 266 € urýchlene a pridáva aj spomínaných 0,8 %.

Správne sumy uvádza napríklad advokátska kancelária AKMV (aktualizované 12. mája 2026): 100 €, 50 €, 300 €, 150 € a zníženie o 15 € za oznámenie. Rovnako ich má aj iný článok ddadsstornala.sk, takže ten istý web si protirečí.

Ostatné poplatky pri kúpe bytu

Vklady nie sú jediný štátny poplatok. Ďalšie dva sú v tom istom sadzobníku.

Osvedčenie podpisu. Podpis predávajúceho na kúpnej zmluve musí byť úradne osvedčený (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona). Váš podpis ako kupujúceho zákon osvedčiť nežiada. Za osvedčenie sa platí 2 € za každý podpis na každom vyhotovení zmluvy (položka 3 písm. a)). Kataster potrebuje dve vyhotovenia, takže pri jednom predávajúcom sú to najmenej 4 €. Ak predávajú manželia, podpisujú obaja a sú to 8 €. Osvedčenie netreba, ak je zmluva vo forme notárskej zápisnice alebo ju autorizoval advokát. Kataster potom rozhodne do 20 dní (§ 32 ods. 2).

Výpis z listu vlastníctva. List vlastníctva je časť katastra, kde je zapísaný byt, jeho vlastník a ťarchy, napríklad záložné právo. Úradný výpis stojí 12 € (položka 10 písm. a)). Pri elektronickej žiadosti platí všeobecné pravidlo § 6 ods. 2: polovica sadzby, teda 6 €.

Znalecký posudok nie je štátny poplatok, ale banka ho takmer vždy chce. Z hodnoty v posudku, nie z kúpnej ceny, počíta limit LTV. Ceny podľa bánk:

• VÚB: „väčšinou zaň zaplatíte od 100 do 350 eur“,
• ČSOB: orientačne 150 € za byt a 250 € za dom,
• mBank: približne 150 až 300 €.

Príklad: byt za 150 000 € na hypotéku

Výška kúpnej ceny ani úveru na poplatku za vklad nič nemení. Byt za 80 000 € aj za 400 000 € platí rovnakých 100 € alebo 50 €. Mení sa len cena posudku, ktorá pri dome býva vyššia.

Refinancovanie: záložné právo platíte znova

Pri refinancovaní hypotéky splatí nová banka váš úver v pôvodnej banke. Byt jej musíte dať do zálohu novou záložnou zmluvou. Tá sa do katastra zapisuje opäť vkladom, takže poplatok 50 € alebo 100 € zaplatíte znova. ČSOB vo svojej ponuke refinancovania píše, že náklady na vklad „sa môžu vyšplhať do výšky 100 EUR“, a ponúka, že kataster vybaví za klienta.

Posudok sa pri refinancovaní niekedy platiť nemusí. Napríklad mBank pri refinancovaní akceptuje posudok starý až 6 rokov. Pri novom úvere chce posudok najviac 12 mesiacov starý, pri rozostavanej nehnuteľnosti 6 mesiacov.

Na čo tento prepočet neplatí

Prepočet zahŕňa len štátne poplatky zo zákona 145/1995 a orientačnú cenu posudku. Nepočíta s odmenou notára, advokáta ani realitnej kancelárie. Ak podpis osvedčuje notár, platí sa jeho odmena, nie 2 € zo sadzobníka. Pri elektronickom návrhu musí byť zmluva v elektronickej podobe. Ak ste ju podpísali na papieri, cenu jej prevodu do elektronickej podoby tabuľka nezahŕňa. Neobsahuje ani poplatok banky za poskytnutie úveru, poistenie nehnuteľnosti či úschovu kúpnej ceny. Pri zdedenom alebo darovanom byte sa postup líši: náklady dedenia rozoberá článok o dedičskom konaní u notára. Kto z účastníkov ktorý poplatok zaplatí, si dohodnite v zmluve a s bankou. Sumy platia pre znenie zákona účinné v novembri 2026 a podľa zverejneného znenia aj od 1. januára 2027.